403 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874670404130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
65005874670404130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 459 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 686 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 583 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 656 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 324 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 672 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, avenue Labrie, Laval 2026-10-20 · 494 m · Vendu 555 000 $ (6 066 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 590 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 443 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 760 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 608 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 424 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 617 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 334 979 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 749 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 627 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 93, avenue Sauriol, Laval 2026-09-18 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 773 $/m²) 110 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 514 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 551 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 840 816 $ Poids 68 % |