347-349 Rue CHARLES-GILL · Laval
Valeur estimée
1 023 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 216 m² · constr. 1968 · terrain 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 400 $
Rôle antérieur 725 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874679045680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
65005874679045680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 984 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 408 279 $ Poids 41 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 985 075 $ Poids 40 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 192 534 $ Poids 39 % |
| 4 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 812 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 705 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 941 637 $ Poids 33 % |
| 5 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 709 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 832 760 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 024 592 $ Poids 24 % |
| 7 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −65 239 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 118 177 $ Poids 22 % |
| 8 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 074 567 $ Poids 18 % |
| 9 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 827 222 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 885 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 880 935 $ Poids 15 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 004 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 027 $ Poids 12 % |