342-344 Rue VALLEE · Laval
Valeur estimée
891 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 232,3 m² · constr. 1966 · terrain 383,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 507 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874679314050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
65005874679314050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +102 771 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 025 441 $ Poids 29 % |
| 2 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 150 796 $ Poids 28 % |
| 3 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +100 866 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 238 204 $ Poids 27 % |
| 4 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 678 m · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 852 805 $ Poids 22 % |
| 5 | 122, Place Ampère, Laval 2026-10-14 · 1.6 km · Vendu 732 000 $ (3 793 $/m²) 193 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 527 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 733 327 $ Poids 19 % |
| 6 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 859 911 $ Poids 18 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −99 490 $ | 1 110 701 $ Poids 16 % |
| 8 | 433, 61e Avenue, Laval 2026-09-04 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 106 $/m²) 219,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 967 393 $ Poids 13 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 036 696 $ Poids 12 % |
| 10 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 008 172 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 359 $ Poids 10 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 777 391 $ Poids 7 % |