325 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 7 784 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 483,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 542 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682135710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
65005874682135710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 495 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 589 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 738 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 506 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 815 072 $ Poids 80 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 288 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 873 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 720 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 361 854 $ Poids 77 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 659 862 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 632 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 733 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 363 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 803 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 654 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 900 080 $ Poids 69 % |