324 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 7 837 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 575 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682508210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
65005874682508210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 307 $ Poids 81 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 295 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 609 058 $ Poids 77 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 596 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 278 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 209 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 183 $ Poids 75 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 502 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 828 470 $ Poids 74 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 289 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 671 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 390 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 837 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 761 $ Poids 72 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 621 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 751 343 $ Poids 72 % |