338 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 115,8 m² · constr. 1969 · terrain 490,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 507 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874682803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
65005874682803800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 157 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 862 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 377 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 255 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 607 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 228 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 780 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 520 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 649 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 351 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 838 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 827 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 706 778 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 635 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 861 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 741 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 569 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 766 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 519 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 513 699 $ Poids 54 % |