314 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 106 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 522 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874683321080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005874683321080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 873 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 242 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 856 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 322 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 616 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 884 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 417 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 851 800 $ Poids 72 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 109 $ Poids 71 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 653 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 761 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 918 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 435 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 913 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 699 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 628 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 768 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 535 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 840 381 $ Poids 67 % |