289 Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 120,9 m² · constr. 1982 · terrain 379,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 477 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874683923180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
65005874683923180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 888 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 243 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 306 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 502 $ Poids 88 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 277 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 653 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 613 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 464 $ Poids 80 % |
| 6 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 871 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 525 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 444 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 902 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 905 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +47 397 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 743 891 $ Poids 52 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 628 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 806 934 $ Poids 49 % |
| 10 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 988 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 710 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 503 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 333 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 808 321 $ Poids 48 % |