353 Rue DUBE · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 528,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 455 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874687805380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005874687805380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 904 $ Poids 69 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 396 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −35 959 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 691 396 $ Poids 65 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 732 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 863 259 $ Poids 65 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 912 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +66 120 $ | 805 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 643 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 652 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 728 752 $ Poids 60 % |
| 8 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 649 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 663 273 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 488 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +41 706 $ | 649 785 $ Poids 59 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 570 m · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 455 800 $ Poids 59 % |
| 11 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 934 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 382 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 698 398 $ Poids 57 % |