404 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 403 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874690631160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
65005874690631160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 302 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 671 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 230 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 744 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 401 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 642 143 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 353 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 658 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 307 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 33 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 800 488 $ Poids 84 % |
| 7 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 027 $ Poids 84 % |
| 8 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 522 $ Poids 82 % |
| 9 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 557 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 528 233 $ Poids 79 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 412 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 585 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 351 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 506 082 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 367 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 823 641 $ Poids 75 % |