344 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 634,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 477 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874691099430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
65005874691099430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 732 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 109 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 822 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 221 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 579 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 585 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 705 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 040 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 777 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 673 391 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 412 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 319 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 800 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 519 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 731 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 307 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 650 092 $ Poids 71 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 495 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 398 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +49 129 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 815 146 $ Poids 69 % |