348 Rue BEAUCHEMIN · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 107,1 m² · constr. 1965 · terrain 532,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 423 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874691127640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005874691127640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 85 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 816 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 563 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 700 473 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 755 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 668 324 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 641 542 $ Poids 75 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 491 660 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 297 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 794 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 502 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 726 810 $ Poids 74 % |
| 9 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 287 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 725 $ Poids 71 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 472 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 732 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 529 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 891 927 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 378 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 809 675 $ Poids 69 % |