Avenue BRIEN · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Autre · terrain 2 081,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,3 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874691945230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005874691945230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 82 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 104 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 68 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 282 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 142 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 613 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 199 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 289 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 429 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 314 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 257 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 171 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 62 % |
| 11 | 142, Avenue Mariale, Laval 2026-08-31 · 506 m · Vendu 650 000 $ (6 526 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 385 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 61 % |