654 Chemin TRAIT-CARRE app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 83,8 m² · constr. 1988 · terrain 96 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874742632480070005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
65005874742632480070005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +51 340 $ | 656 062 $ Poids 60 % |
| 2 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 913 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 770 936 $ Poids 35 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −40 424 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 213 $ Poids 33 % |
| 4 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 982 $ Poids 31 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 546 $ Poids 31 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 650 $ Poids 31 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 757 754 $ Poids 30 % |
| 8 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 707 706 $ Poids 30 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 410 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 364 $ Poids 28 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 236 $ Poids 28 % |
| 12 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 539 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −50 683 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 552 $ Poids 28 % |