1630 Rue MCNAMARA app. 308 app. 308 · Laval
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 123,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874746914140020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
65005874746914140020021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 612 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 471 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 271 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 728 381 $ Poids 58 % |
| 4 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 808 m · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 753 902 $ Poids 53 % |
| 5 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 688 817 $ Poids 34 % |
| 6 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 898 m · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 047 $ Poids 32 % |
| 7 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 702 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 967 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 735 447 $ Poids 31 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 751 570 $ Poids 30 % |
| 10 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 639 202 $ Poids 29 % |
| 11 | 320, rue de Clairvaux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 268 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 571 265 $ Poids 29 % |
| 12 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 732 265 $ Poids 28 % |