1601 Boulevard SOUVENIR app. 1105 app. 1105 · Laval
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 108,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874750664000010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
65005874750664000010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 931 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 433 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 607 887 $ Poids 42 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 230 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 944 $ Poids 24 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 230 $ Poids 13 % |
| 5 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 896 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 611 669 $ Poids 11 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 647 491 $ Poids 10 % |
| 7 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 430 284 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 632 068 $ Poids 5 % |
| 9 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 627 543 $ Poids 2 % |