1585 Boulevard SOUVENIR app. 504 app. 504 · Laval
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 69,6 m² · constr. 1987 · terrain 106,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 184 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874750664000030010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
65005874750664000030010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 540
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 494 $ Poids 40 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 927 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge +48 320 $ | 601 746 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 623 $ Poids 21 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 764 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −60 722 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 714 837 $ Poids 16 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −60 722 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 511 $ Poids 15 % |
| 6 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 787 $ Poids 13 % |
| 7 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −53 468 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 482 613 $ Poids 10 % |
| 8 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 893 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 606 427 $ Poids 9 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −64 153 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 652 924 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −57 493 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 641 226 $ Poids 8 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −76 127 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 625 341 $ Poids 8 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −38 328 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 876 $ Poids 7 % |