630 Rue ODETTE-OLIGNY app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 145,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874791550010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
65005874791550010010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 952 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 721 049 $ Poids 63 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 995 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 669 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 734 $ Poids 52 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 807 $ Poids 48 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 777 852 $ Poids 47 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 727 $ Poids 45 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 475 $ Poids 44 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 709 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 913 $ Poids 42 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 309 m · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 096 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 500 $ Poids 40 % |