1805 Boulevard MCNAMARA · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 97,7 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 403 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874820777390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005874820777390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1784, avenue F.-X.-Garneau, Laval 2026-05-25 · 683 m · Vendu 595 900 $ (6 074 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 514 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −35 754 $ | 566 445 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 926 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 548 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 926 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 476 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 536 $ Poids 36 % |
| 5 | 612, Rue de Marigny, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (6 150 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 584 187 $ Poids 35 % |
| 6 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 654 $ Poids 35 % |
| 7 | 561, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 555 $ Poids 25 % |
| 8 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 345 $ Poids 23 % |
| 9 | 1772, Avenue F.-X.-Garneau, Laval 2024-06-07 · 647 m · Vendu 644 900 $ (6 574 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 797 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −38 694 $ | 724 688 $ Poids 23 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 980 $ Poids 21 % |
| 11 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 904 616 $ Poids 20 % |
| 12 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 676 877 $ Poids 19 % |