745 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
2 267 000 $
Autre · constr. 1989 · terrain 29 098,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 098,5 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
18 660 000 $
Rôle antérieur 11 768 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874884767450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 228 400 $
Valeur bâtiment
14 431 600 $
Rôle antérieur
11 768 200 $
ID provincial
65005874884767450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-07-16 · 913 m · Vendu 312 900 $ (3 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 316 029 $ Poids 47 % |
| 2 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-08-26 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 378 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 328 250 $ Poids 46 % |
| 3 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 973 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 1630, rue McNamara, Laval 2026-03-19 · 913 m · Vendu 352 000 $ (3 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 382 402 $ Poids 44 % |
| 5 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 253 $ Poids 43 % |
| 6 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 966 m · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 301 $ | 346 803 $ Poids 43 % |
| 7 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1000 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 246 449 $ Poids 42 % |
| 8 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 321 430 $ Poids 41 % |
| 9 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 176 750 $ Poids 41 % |
| 10 | 770, avenue Ampère, Laval 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 319 270 $ constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 982 $ | 311 288 $ Poids 40 % |
| 11 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-11-27 · 899 m · Vendu 352 500 $ (3 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 388 649 $ Poids 39 % |
| 12 | 770, avenue Ampère, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 310 400 $ Poids 39 % |