745 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
2 269 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 29 098,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 098,5 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
18 660 000 $
Rôle antérieur 11 768 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874884767450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 228 400 $
Valeur bâtiment
14 431 600 $
Rôle antérieur
11 768 200 $
ID provincial
65005874884767450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +500 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-08-26 · 966 m · Vendu 325 000 $ (3 378 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 328 250 $ Poids 46 % |
| 2 | 900, boulevard Laval, Laval 2026-07-30 · 973 m · Vendu 290 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 269 700 $ Poids 46 % |
| 3 | 1620, rue McNamara, Laval 2026-04-30 · 966 m · Vendu 330 100 $ (3 773 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 301 $ | 346 803 $ Poids 44 % |
| 4 | 1000, boulevard Laval, Laval 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 365 000 $ (3 895 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 253 $ Poids 44 % |
| 5 | 1000, boul. Laval, Laval 2026-05-14 · 1000 m · Vendu 241 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 246 449 $ Poids 43 % |
| 6 | 860, boulevard Laval, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 321 430 $ Poids 42 % |
| 7 | 92-750, boulevard Laval, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 176 750 $ Poids 42 % |
| 8 | 1610, rue McNamara, Laval 2025-11-27 · 899 m · Vendu 352 500 $ (3 895 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 388 649 $ Poids 41 % |
| 9 | 770, avenue Ampère, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 310 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 900, boul. Laval, Laval 2025-12-01 · 973 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 359 $ Poids 39 % |
| 11 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 860 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 486 279 $ Poids 38 % |
| 12 | 760, avenue Ampère, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 302 746 $ Poids 38 % |