490 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 407,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874935699890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
65005874935699890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 60 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 638 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 74 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 782 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 779 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 644 469 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 755 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 524 403 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 889 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 609 349 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 255 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 490 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 268 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 452 064 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 857 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 661 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 781 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 936 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 532 297 $ Poids 62 % |
| 12 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 450 $ Poids 62 % |