2346 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 80,2 m² · constr. 1970 · terrain 495,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 359 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874946669410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005874946669410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lamer, Laval 2026-08-31 · 634 m · Vendu 305 000 $ (4 024 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 352 $ Poids 80 % |
| 2 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 873 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 473 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 187 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 550 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 2419, Place de Clerval, Laval 2025-06-27 · 155 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 529 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 774 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 595 260 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, rue de Vimy, Laval 2025-08-26 · 648 m · Vendu 570 000 $ (6 901 $/m²) 82,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 594 537 $ Poids 62 % |
| 7 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 149 548 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 672 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 520 417 $ Poids 56 % |
| 9 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 713 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 573 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 772 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 537 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, rue Vigeant, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (8 247 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 612 938 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 674 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 469 391 $ Poids 51 % |