2351 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 99,8 m² · constr. 1971 · terrain 165,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874947716830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
65005874947716830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 224 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 633 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 113 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 816 $ Poids 96 % |
| 3 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 84 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 775 $ Poids 95 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 568 744 $ Poids 88 % |
| 5 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 87 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 937 $ Poids 84 % |
| 7 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 49 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 598 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 586 010 $ Poids 76 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 446 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 676 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 620 $ Poids 75 % |
| 11 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 217 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 699 $ Poids 74 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 699 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 606 517 $ Poids 74 % |