2304 Rue VERONE · Laval
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 101,6 m² · constr. 1971 · terrain 178,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874956698860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
65005874956698860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 54 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 109 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 620 $ Poids 95 % |
| 3 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 269 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 639 345 $ Poids 95 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 236 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 573 443 $ Poids 91 % |
| 5 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 41 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 85 % |
| 6 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 83 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 2407, Place de Clerval, Laval 2025-12-02 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 708 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 483 174 $ Poids 82 % |
| 8 | 495, rue Renaud Ouest, Laval 2026-08-25 · 643 m · Vendu 645 000 $ (6 108 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 639 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 330 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 682 323 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 766 $ Poids 78 % |
| 11 | 2266, rue de Vérone, Laval 2025-08-29 · 93 m · Vendu 430 000 $ (4 232 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 75 % |
| 12 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 616 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 647 549 $ Poids 74 % |