1976 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874980538150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
65005874980538150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 474 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 252 $ Poids 71 % |
| 2 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 621 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 504 771 $ Poids 67 % |
| 3 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 788 557 $ Poids 57 % |
| 4 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 994 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 723 110 $ Poids 53 % |
| 5 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 706 507 $ Poids 50 % |
| 6 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 757 965 $ Poids 50 % |
| 7 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 531 514 $ Poids 49 % |
| 8 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 753 460 $ Poids 48 % |
| 9 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −11 876 $ | 606 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 1470, rue de Roberval, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 680 $/m²) 97 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 215 $ Poids 44 % |
| 11 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 501 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 670 805 $ Poids 43 % |
| 12 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 698 859 $ Poids 43 % |