369-371 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 202,2 m² · constr. 1968 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 452 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874982478130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005874982478130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 572 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 640 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 955 488 $ Poids 35 % |
| 3 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 414 613 $ Poids 32 % |
| 4 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 822 050 $ Poids 16 % |
| 5 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 1 097 210 $ Poids 15 % |
| 6 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 305 $ Poids 15 % |
| 7 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 849 064 $ Poids 11 % |
| 8 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −73 330 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 918 783 $ Poids 9 % |