2324-2326 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 206,8 m² · constr. 1967 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 532 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874984193130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
65005874984193130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 649 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 763 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 960 929 $ Poids 31 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +89 088 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 873 615 $ Poids 31 % |
| 4 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 416 956 $ Poids 28 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 716 427 $ Poids 18 % |
| 6 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 826 573 $ Poids 14 % |
| 7 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 1 102 616 $ Poids 14 % |
| 8 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 672 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 886 703 $ Poids 11 % |
| 10 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 022 999 $ Poids 9 % |
| 11 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +74 846 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 855 290 $ Poids 9 % |
| 12 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 908 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 923 330 $ Poids 7 % |