2266-2268 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 200,7 m² · constr. 1971 · terrain 341,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 484 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874984547320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
65005874984547320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 889 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 639 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 548 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +67 301 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 791 252 $ Poids 40 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 875 267 $ Poids 36 % |
| 4 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 772 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 964 476 $ Poids 29 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +18 607 $ | 418 824 $ Poids 24 % |
| 6 | 1505, rue du Jura, Laval 2026-09-23 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 901 $/m²) 161,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 790 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 790 $ Poids 22 % |
| 7 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 767 267 $ Poids 18 % |
| 8 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 301 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 483 637 $ Poids 15 % |
| 9 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −56 943 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 721 689 $ Poids 14 % |
| 10 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 750 805 $ Poids 14 % |
| 11 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 829 332 $ Poids 12 % |
| 12 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 976 014 $ Poids 11 % |