45-50 Rue LAMER · Laval
Valeur estimée
975 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 1 561,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 953 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874989849510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
889 400 $
Rôle antérieur
953 400 $
ID provincial
65005874989849510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lamer, Laval 2026-08-31 · 125 m · Vendu 305 000 $ (4 024 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 312 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 127 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 224 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 392 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 441 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 383 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 408 220 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 508 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 563 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 493 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 1613-1617, rue Potier, Laval 2026-07-07 · 527 m · Vendu 930 000 $ (3 488 $/m²) 266,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 464 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 485 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 536 579 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, Rue Voltaire, Laval 2026-06-30 · 576 m · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 364-366, Rue Valois, Laval 2026-05-04 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 986 $/m²) 200,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 088 $ Poids 59 % |