299-301 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 203,5 m² · constr. 1967 · terrain 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 499 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874993719270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
65005874993719270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 497 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 801 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 461 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +72 565 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 784 116 $ Poids 42 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 638 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 954 138 $ Poids 35 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +81 164 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 865 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 413 940 $ Poids 26 % |
| 6 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 066 $ Poids 15 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −52 611 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 711 321 $ Poids 14 % |
| 8 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 1 095 287 $ Poids 13 % |
| 9 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 820 979 $ Poids 12 % |
| 10 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 318 $ Poids 11 % |
| 11 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 881 088 $ Poids 10 % |
| 12 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 848 152 $ Poids 8 % |