2243-2247 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 202,3 m² · constr. 1983 · terrain 400,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 540 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874994369770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
65005874994369770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 585 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 866 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 463 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +70 309 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 760 $ Poids 43 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 928 009 $ Poids 34 % |
| 4 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 745 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 016 069 $ Poids 33 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +37 214 $ | 438 893 $ Poids 24 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 814 522 $ Poids 19 % |
| 7 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 509 597 $ Poids 16 % |
| 8 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −54 467 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 768 264 $ Poids 16 % |
| 9 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +73 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 979 878 $ Poids 13 % |
| 10 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 868 070 $ Poids 12 % |
| 11 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 709 623 $ Poids 12 % |
| 12 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 936 727 $ Poids 11 % |