1755 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 376 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875008906670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005875008906670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 78 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 642 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 171 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 626 662 $ Poids 97 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 250 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 595 $ Poids 94 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 102 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 92 % |
| 5 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 331 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 653 511 $ Poids 92 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 215 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 597 269 $ Poids 91 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 280 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 580 670 $ Poids 91 % |
| 8 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 384 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 470 $ Poids 87 % |
| 9 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 477 791 $ Poids 86 % |
| 10 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 533 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 783 802 $ Poids 83 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 719 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 474 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 356 $ Poids 81 % |