1785 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 401 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875009243260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005875009243260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 169 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 649 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 262 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 634 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 49 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 238 $ Poids 92 % |
| 4 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 209 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 587 155 $ Poids 90 % |
| 5 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 483 161 $ Poids 89 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 343 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 598 700 $ Poids 89 % |
| 7 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 491 $ Poids 86 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 270 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 603 $ Poids 85 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 463 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 105 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 516 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 216 $ Poids 84 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 515 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 792 338 $ Poids 83 % |
| 12 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 678 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 190 $ Poids 81 % |