52 Rue NASSAU · Laval
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 103,9 m² · constr. 1966 · terrain 760 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 439 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875018687460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005875018687460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 46 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 656 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 118 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 640 558 $ Poids 95 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 205 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 550 $ Poids 92 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 675 388 $ Poids 91 % |
| 5 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 287 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 941 $ Poids 90 % |
| 6 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 296 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 565 $ Poids 89 % |
| 7 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 487 761 $ Poids 87 % |
| 8 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 258 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 403 $ Poids 86 % |
| 9 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 491 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 799 558 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 518 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 216 $ Poids 83 % |
| 11 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 634 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 761 750 $ Poids 83 % |
| 12 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 501 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 97 105 $ Poids 83 % |