1721 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 154,1 m² · constr. 1966 · terrain 597,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 504 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875026107820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
65005875026107820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 200 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 742 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 247 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 759 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 970 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 107 $ Poids 57 % |
| 4 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 978 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 677 290 $ Poids 56 % |
| 5 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 740 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 522 $ Poids 54 % |
| 7 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 646 657 $ Poids 49 % |
| 8 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 883 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 600 870 $ Poids 47 % |
| 9 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 675 972 $ Poids 45 % |
| 10 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 181 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +71 087 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 815 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 779 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 328 085 $ Poids 42 % |
| 12 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 265 848 $ Poids 37 % |