1685 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 94,4 m² · constr. 1961 · terrain 570,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875035045390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
65005875035045390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 95 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 620 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 566 872 $ Poids 95 % |
| 3 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 265 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 661 358 $ Poids 94 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 348 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 569 484 $ Poids 94 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 304 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 152 $ Poids 93 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 238 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 594 702 $ Poids 93 % |
| 7 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 154 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 561 800 $ Poids 93 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 56 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 040 $ Poids 92 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 313 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 610 414 $ Poids 89 % |
| 10 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 516 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 582 $ Poids 86 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 521 914 $ Poids 85 % |
| 12 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 101 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 615 761 $ Poids 82 % |