1722-1728 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
704 400 $
Autre · 769 $/m² · 916,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 423,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
916,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 578 600 $
Rôle antérieur 1 415 300 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875038729020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
10997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
1 210 000 $
Rôle antérieur
1 415 300 $
ID provincial
65005875038729020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 487 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 828 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 34 % |
| 3 | , Laval 2025-05-05 · 789 m · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 33 % |
| 4 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +231 025 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 552 559 $ Poids 24 % |
| 5 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 251 415 $ Poids 24 % |
| 6 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 22 % |
| 7 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 276 $ Poids 21 % |
| 8 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 20 % |
| 9 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 20 % |
| 10 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 894 $ Poids 20 % |
| 11 | 2105, rue de Castellane, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 2129, rue de Castellane, Laval 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 19 % |