42-44 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 199,8 m² · constr. 1960 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 497 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875045010620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005875045010620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 141 m · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 279 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 828 281 $ Poids 68 % |
| 2 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 951 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 640 361 $ Poids 57 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 209 $ Poids 52 % |
| 4 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 810 446 $ Poids 49 % |
| 5 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 299 $ Poids 38 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 739 774 $ Poids 38 % |
| 7 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 344 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −58 336 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 679 871 $ Poids 34 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 87 275 $ Poids 32 % |
| 9 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 773 m · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 005 899 $ Poids 31 % |
| 10 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 444 m · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +67 637 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 973 839 $ Poids 31 % |
| 11 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 186 $ Poids 27 % |
| 12 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 940 573 $ Poids 27 % |