13 Rue ROYER · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 470,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875046241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005875046241200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 95 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 638 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 251 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 612 333 $ Poids 95 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 171 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 578 237 $ Poids 95 % |
| 4 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 268 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 892 $ Poids 95 % |
| 5 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 276 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 556 165 $ Poids 93 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 406 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 361 $ Poids 92 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 100 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 688 645 $ Poids 92 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 343 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 130 $ Poids 91 % |
| 9 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 397 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 680 488 $ Poids 91 % |
| 10 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 416 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 886 $ Poids 88 % |
| 11 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 645 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 035 $ Poids 79 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 517 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 380 $ Poids 78 % |