1711 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
752 300 $
Autre · 1 128 $/m² · 667 m² · constr. 1989 · terrain 1 017,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
887 000 $
Rôle antérieur 906 700 $ -2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875048775460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
906 700 $
ID provincial
65005875048775460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Bédard, Laval 2025-04-29 · 563 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 37 % |
| 2 | 150, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-06-12 · 932 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 296 $ Poids 32 % |
| 3 | , Laval 2025-05-05 · 896 m · Vendu 435 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 373 $ Poids 30 % |
| 4 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −144 824 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 475 711 $ Poids 27 % |
| 5 | 2035, rue de Magenta, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 165 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 843 m · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +150 618 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 292 738 $ Poids 22 % |
| 7 | 2055, rue de Magenta, Laval 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 435 400 $ Ajust. marché +35 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 122 $ Poids 21 % |
| 8 | 2000, rue de Magenta, Laval 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 257 951 $ Poids 21 % |
| 9 | 395, boulevard Dagenais Est, Laval 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 316 464 $ Poids 19 % |
| 10 | 2020, rue de Magenta, Laval 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 416 $ Poids 19 % |
| 11 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 673 187 $ Poids 19 % |
| 12 | 2119, rue de Castellane, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 17 % |