1693-1697 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 273,3 m² · constr. 1987 · terrain 494,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 635 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875058365170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
65005875058365170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 488 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 449 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 654 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 1 099 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 587 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 384 917 $ Poids 49 % |
| 4 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 955 207 $ Poids 48 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 499 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 892 827 $ Poids 43 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 957 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 196 062 $ Poids 42 % |
| 7 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 996 062 $ Poids 40 % |
| 8 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 045 420 $ Poids 39 % |
| 9 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 043 343 $ Poids 37 % |
| 10 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −64 330 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 235 893 $ Poids 33 % |
| 11 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −92 641 $ | 1 041 152 $ Poids 32 % |
| 12 | 223, place Michel-Gamelin, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 245 $/m²) 272,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +216 008 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 379 330 $ Poids 28 % |