1706 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875058449660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
65005875058449660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 699 783 $ Poids 86 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 345 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −24 042 $ | 730 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 570 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 158 609 $ Poids 79 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 683 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 519 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 762 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 385 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 651 337 $ Poids 77 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 300 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 611 382 $ Poids 71 % |
| 8 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 390 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 658 232 $ Poids 71 % |
| 9 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 418 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 361 818 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 820 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 102 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 793 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 930 $ Poids 70 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 326 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 642 845 $ Poids 70 % |