1717 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 336 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875059675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005875059675100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 369 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 607 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 633 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 424 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 622 767 $ Poids 91 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 573 417 $ Poids 91 % |
| 5 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 466 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 722 255 $ Poids 88 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 436 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 761 484 $ Poids 87 % |
| 7 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 515 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 150 359 $ Poids 84 % |
| 8 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 664 646 $ Poids 84 % |
| 9 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 533 571 $ Poids 83 % |
| 10 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 562 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −18 934 $ | 563 903 $ Poids 82 % |
| 11 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 722 $ Poids 81 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 657 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 463 607 $ Poids 81 % |