1661 Rue LAVOIE · Laval
Valeur estimée
1 257 300 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 416,9 m² · constr. 1965 · terrain 660,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 701 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875066568560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
65005875066568560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 654 m · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +146 787 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 467 878 $ Poids 20 % |
| 2 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 138 $ Poids 13 % |
| 3 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +94 053 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 216 563 $ Poids 12 % |
| 4 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 709 750 $ Poids 11 % |
| 5 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +51 906 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 939 310 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +126 344 $ · Ajust. âge −156 990 $ | 1 851 338 $ Poids 6 % |
| 7 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 906 628 $ Poids 6 % |