1692 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 114,1 m² · constr. 1958 · terrain 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 367 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875068070950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005875068070950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 312 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 705 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 425 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −17 173 $ | 735 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 326 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 656 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 659 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 159 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 612 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 768 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 328 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −36 986 $ | 361 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 615 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 729 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 447 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 663 291 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 800 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 368 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 647 849 $ Poids 70 % |