1681 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 358 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875068780620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005875068780620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 380 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 636 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 439 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 610 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 576 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 518 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 625 929 $ Poids 88 % |
| 5 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 668 096 $ Poids 87 % |
| 6 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 362 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 589 427 $ Poids 86 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 131 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 536 171 $ Poids 86 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 516 769 $ Poids 83 % |
| 9 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 419 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 132 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 631 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 726 035 $ Poids 81 % |
| 11 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 465 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 009 $ Poids 80 % |
| 12 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 618 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 765 094 $ Poids 80 % |