1654 Rue BEDARD · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 96 m² · constr. 1967 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875076077420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
65005875076077420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 238 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 581 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 143 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 542 086 $ Poids 94 % |
| 3 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 373 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 644 900 $ Poids 94 % |
| 4 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 354 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 562 065 $ Poids 91 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 087 $ Poids 88 % |
| 6 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 479 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 608 $ Poids 88 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 375 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 694 845 $ Poids 87 % |
| 8 | 1665, du Verger, Laval 2025-12-16 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 522 726 $ Poids 85 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 568 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 634 455 $ Poids 83 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 685 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 589 161 $ Poids 81 % |
| 11 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 685 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 687 238 $ Poids 79 % |
| 12 | 1603, rue Boisvert, Laval 2025-10-30 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 632 796 $ Poids 77 % |