1688 Rue LUCERNE · Laval
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875089704870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005875089704870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 125 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 382 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 617 $ Poids 87 % |
| 3 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 607 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −793 $ | 159 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 590 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 767 427 $ Poids 83 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 103 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 643 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 805 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 584 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 652 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 646 071 $ Poids 72 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 609 690 $ Poids 71 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 719 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 661 692 $ Poids 71 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 574 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 278 $ Poids 70 % |
| 12 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 616 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 673 892 $ Poids 70 % |