1604 Rue VERGER · Laval
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 222,9 m² · constr. 1963 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 659 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875095869360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
701 600 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
65005875095869360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 805 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −61 146 $ | 683 772 $ Poids 68 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 860 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 875 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 977 $ Poids 53 % |
| 4 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 666 m · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 548 $ Poids 48 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 902 m · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 726 640 $ Poids 41 % |
| 6 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 398 m · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 677 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 905 m · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −69 426 $ · Ajust. âge −86 580 $ | 891 361 $ Poids 38 % |
| 8 | 1826, rue de Miranda, Laval 2025-05-21 · 870 m · Vendu 1 162 000 $ (4 655 $/m²) 249,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie −62 150 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 128 159 $ Poids 36 % |
| 9 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 842 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 2065, rue de Namur, Laval 2024-12-13 · 886 m · Vendu 630 000 $ (3 055 $/m²) 206,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 713 352 $ Poids 30 % |
| 11 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 516 m · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −50 621 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 211 980 $ Poids 27 % |
| 12 | 2045, rue de Namur, Laval 2025-02-17 · 865 m · Vendu 830 000 $ (4 538 $/m²) 182,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +155 227 $ · Ajust. superficie +90 760 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 992 987 $ Poids 23 % |