1636 Rue CHOPIN · Laval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 110,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 443 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875098296330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
65005875098296330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, de Bergerac, Laval 2026-09-16 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 887 $ Poids 95 % |
| 2 | 1649, rue Bergerac, Laval 2026-05-19 · 32 m · Vendu 690 000 $ (6 407 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 710 479 $ Poids 94 % |
| 3 | 1744, rue De Lucerne, Laval 2026-09-01 · 399 m · Vendu 639 900 $ (6 317 $/m²) 101,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 671 525 $ Poids 83 % |
| 4 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 485 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 1636, rue Chopin, Laval 2025-11-17 · 0 m · Vendu 605 000 $ (5 485 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 1832, rue de Lucerne, Laval 2026-07-21 · 710 m · Vendu 158 513 $ (1 497 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −793 $ | 161 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 110, rue Cologne, Laval 2026-08-14 · 694 m · Vendu 756 000 $ (7 241 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 773 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 509 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 1866, rue Beaucourt, Laval 2026-10-13 · 820 m · Vendu 636 000 $ (6 291 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 658 578 $ Poids 66 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 694 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 651 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 1691, rue Bourget, Laval 2026-08-20 · 633 m · Vendu 645 000 $ (6 649 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 679 544 $ Poids 66 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 614 723 $ Poids 65 % |